Ленпроект
СПб., Загородный пр., дом 26, оф. 18

Остекление Террасы

Согласование террасы в квартире

Остекление открытой террасы

1. Терраса может быть:

  • на перепадах каскадной крыши корпусов (крышная терраса)
  • на выступах первого этажа нежилых помещений

2. Остекление террасы – это изменение объемно-пространственных решений объекта капитального строительства. По формальным признакам можно отнести к реконструкции здания, а следовательно, данное согласование попадает под юрисдикцию строительного надзора (ГАСН).
Вот тут возникают первые проблемы у собственника, который пытается согласовать остекление террасы, наняв фрилансера с авито. МВК района ссылаясь на реконструкцию и отсутствие специалистов способных грамотно проверить документацию – отправляет в ГАСН. А ГАСН ссылаясь на градостроительный кодекс отказывает в рассмотрении т.к. объекты менее 1500 кв.м. не подлежат прохождению экспертизы.   
Как поступать в данной ситуации ? Вы можете обратиться к специалистам нашей компании по телефону 570-40-40 или написать нам на почту info@lenp.ru
3. Порядок согласования остекления террасы

  • сбор исходно-разрешительной документации (ИРД): выписка ЕГРН, технический  паспорт, поэтажные планы ПИБ, собрание собственников многоквартирного дома. Примечание:  Обратите внимание на то, входит ли терраса в общую площадь квартиры, т.к. многие застройщики берут деньги за террасы с коэффициентом, но в выписку эти площади не попадают, что усложняет согласование остекления.
  • инженерное обследование несущих конструкций с проверочными расчетами на возможность устройства остекления
  • проектная документация на устройство остекления террасы (АГО) – эскизный альбом архитектурно-градостроительного облика. Данный альбом имеет стандарты по составу документации и оформлению листов. (Титульный лист, Состав проектной документации, аннотация, ситуационный план, генплан, планировки, разрезы, фасады, 3д визуализация, фотофиксация). Для разработки листа Генплана – необходимо заказать топосъемку М1:500.  Данный альбом проходит согласование в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуры) в отделе УЗГ (управление застройки города). Сначала альбом подписывает районный архитектор, после чего альбом попадает главному архитектору города.
  • Далее необходимо получить градостроительный план земельного участка на проведение реконструкции объекта недвижимости. Данный план выдает КГА. Градостроительный план является обязательным документом и основанием для реконструкции. Примечание: обратить внимание кому принадлежит земля под домом. Если земельный участок находиться в собственности города – то получить Градплан будет сложнее.
  • Если объект находиться в зоне объекта культурного наследия, то эскизный альбом проходит дополнительное согласование в КГИОП.

4. Срок согласования террасы как правило занимает – от 5-12 мес.
5. Стоимость согласования от 250 тыс. руб

Заказать услугу можно <тут>


Поделиться: