Ленпроект
СПб., Загородный пр., дом 26, оф. 18

Разработка ППТ

Ещё работы:

Логистический центр "Моро"

МОРО, один из крупнейших поставщиков овощей и фруктов на рынке Санкт-Петербурга, запустил в Гатчинском районе новый автоматизированный складской...

Концепция Торговых павильонов

Конкурсная работа торговых павильонов в Шушарах "Торговые павильоны для размещения сетевых магазинов розничной торговли и street Food" Современная...

Концепция базы отдыха

Концепция базы отдыха в Ленинградской области "Разработка концепции базы отдыха для пожилых людей" Разработка концепции архитектурных решений и...

Разработка альбомов РОСАГО для главного архитектора города

"Многоквартирные дома со встроенными помещениями и встроенными подземными гаражами и крытый спортивный комплекс без трибун для зрителей со встроенным подземным гаражом"


Территория участков проектирования расположена в Приморском районе, на пересечении наб. Черной речки и Красногвардейского переулка, и ограничена:

  • с запада – набережной Черной речкой;
  • с севера – Красногвардейским переулком;
  • с востока – территорией объекта коммунального хозяйства (Шахта Главного канализационного коллектора СПб № 415), территорией БЦ «Акватория»;
  • с юга – Головинским садом и существующей застройкой.

Участки проектирования, общей площадью 2,5366 га, расположены в зоне ЗРЗ-2, участок №78:34:0004018:2068 в подзоне ТР0-2 (зона рекреационного назначения – спортивных сооружений с включением объектов инженерной инфраструктуры), участки №78:34:0004018:2069 и №78:34:0004018:2070 - в подзоне ТД1-1_1 (общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов и исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры). На участках №78:34:0004018:2069 и №78:34:0004018:2070 расположены объекты капитальной застройки – административное здание и объекты нежилого назначения, участок №78:34:0004018:2068 свободен от застройки. Инженерные сети, попадающие под пятно застройки, подлежат демонтажу, за исключением канализационного коллектора на участке №78:34:0004018:2069. На смежных территориях расположены административные здания и объекты коммунального хозяйства.
Высота проектируемых жилых домов принята 33 м от планировочной отметки земли до верха кровли, высота спортивного комплекса – 10м от уровня земли.
Линия застройки участка №78:34:0004018:2070 подчеркивает сложившийся характер планировочной структуры рассматриваемого района. На участке предусмотрены гостевые парковки автомобилей в количестве, соответствующем требуемому для жилья, а также для встроенных помещений.
Территория благоустраивается за счёт устройства пешеходных дорожек (тротуаров из плитки), детских и спортивных площадок, площадок для отдыха, оборудованных малыми архитектурными формами (скамейками, вазонами с однолетними цветами, урнами для мусора); озеленяется травяными газонами, многолетними кустарниками и деревьями.
Проектом предусматривается размещение на участке №78:34:0004018:2068 крытого спортивного комплекса без трибун для зрителей. На участке №78:34:0004018:2069 - жилого дома. На участке №78:34:0004018:2070 - жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (1 этаж), встроенной дошкольной образовательной организацией (расположенной на 1-м этаже) и встроенным подземным гаражом.
Въезды на территорию осуществляются с набережной Черной речки и Красногвардейского переулка.
Угол набережной Черной речки и Красногвардейского переулка решён за счёт расположения на нём выразительного корпуса, выполненного в контрастном цветовом решении. Такое решение не противоречит облику окружающей высотной застройки и акцентирует пересечение двух магистралей.
Проект выполнен в соответствии с утверждённым проектом планировки территории, все технико-экономические показатели объекта соответствуют обозначенным в нём.

 

Объемно-планировочные и архитектурные решения

Проектируемый жилой дом на участке на участке №78:34:0004018:2070 представляет собой 10-ти секционное 10-ти этажно здание Л-образной формы с двухуровневой подземной автостоянкой под ним. На первом этаже расположены встроенные помещения, а также встроенный объем дошкольной образовательной организации. Контур здания повторяет абрис красной линии в северо-восточной и северо-западной её части, что позволяет максимально эффективно использовать территорию. Л-образное расположение здания также способствует созданию такой объёмно-пространственной композиции, при которой образуемый двор закрыт от магистралей и грамотно зонирован для комфортной и полноценной жизни людей. Запроектированы площадки отдыха, детские площадки, парковки для автомобилей. 
Проектируемое здание на участке №78:34:0004018:2069 имеет сложный многоугольный абрис. Такая форма здания обусловлена контуром земельного участка и расположением инженерных сетей, вынос которых невозможен. На всех этажах здания расположено по 7 квартир.   Для размещения автомобилей проектом предусмотрены открытые парковочные места вдоль проезда, ведущего к зданию.
Объемно-планировочное решение спортивного комплекса на участке №78:34:0004018:2068 позволяет организовать наиболее удобно и рационально внутренние связи здания между различными функциональными зонами, разделить пути движения посетителей и персонала. Для размещения автомобилей проектом предусмотрены парковочные места на территории комплекса.
В жилых зданиях проектом предусмотрены различные по составу и по ориентации квартиры. При этом каждая из них обеспечена удачными видовыми характеристиками – будь то акватория Невы или набережная Чёрной Речки.   

Технико-экономические показатели
 

Наименования Ед.изм. Кол-во
1 Площадь земельного участка "1" га 1,084
2 Общая площадь здания "1" кв.м. 60287
3 Площадь земельного участка "2" га 0,598
4 Общая площадь здания "2" кв.м. 4250
5 Площадь земельного участка "3" га 0,853
6 Общая площадь здания "3" кв.м. 3305