Рассчет стоимости

Оставьте свои контактные данные и мы пришлем Вам наше предложение с ценами и сроками


    Нажимая на кнопку “Отправить” вы соглашаетесь на обработку персональных данных

    Спасибо за вашу заявку, мы ответим Вам в течение часа

    Узаконить перепланировку

    Узаконить перепланировку

    Главная Услуги Согласование Узаконить перепланировку

    Незаконная перепланировка

    Незаконная перепланировка — довольно распространенная ситуация на современном рынке недвижимости, которая может при реализации жилья доставить немало хлопот своему владельцу. Чтобы избежать проблем с узакониванием перепланировки, лучше, конечно, вообще не заниматься ею без предварительного согласования, ведь рано или поздно согласовывать самовольные перепланировочные решения все равно придется.

    Если же собственник жилья не позаботился о правильном оформлении своих планировочных решений, ему или новым собственникам жилья придется столкнуться с необходимостью узаконивания. При этом алгоритм согласования выполненных изменений будет несколько сложнее, чем при законно проводимой перепланировке.

    Узаконивание перепланировки

    Порядок узаконивание самовольной перепланировки

    Правообладатель жилья, выполнивший незаконную перепланировку, может легализовать изменения в административном и судебном порядке. Административная процедура узаконивания схожа с порядком согласования законной перепланировки до осуществления строительных работ.

    Административный порядок узаконивание самовольной перепланировки

    1. Обратитесь в компетентный орган, выполняющий согласование перепланировок, по местонахождению жилья. В зависимости от конкретного населенного пункта таким органом могут выступать:

    • специализированные жилинспекции,
    • отделы капитального строительства местной администрации и др.
    • Так, в Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция,
    • а в Санкт-Петербурге — межведомственные комиссии, действующие при районных администрациях.​

    2. Закажите проект осуществления перепланировки.

    Проекты перепланировок выполняются специализированными компаниями или предпринимателями, обладающими разрешением на такие работы и состоящими в саморегулируемых организациях. Компании, занимающиеся разработкой проектов, сами проведут согласования готового проекта в СЭС, территориальном Роспотребнадзоре, в органах пожарного надзора и архитектурно-планировочном управлении. Стоимость работ начинается от 30 000 руб — это стоимость разработки проекта, + закладывают примерно по 30 000 на согласование за каждую инстанцию. Стоимость за согласования зависит от тяжести нарушений в самовольной перепланировки.​

    По эскизу можно оформить далеко не все планируемые перепланировки. Так, в эскизе возможно отобразить предполагаемый монтаж либо демонтаж стен, не являющихся несущими конструкциями, переоборудование оконных проемов, перемену изначальной конфигурации санузла и иные не слишком серьезные перепланировочные изменения.​

    А, например, при монтаже инженерных коммуникаций, не предусматриваемых архитектурным проектом, потребуется легализация по проекту​

    3. Соберите пакет документов и представьте бумаги в компетентный орган либо МФЦ.

    Для узаконивания перепланировочных изменений потребуется

    • Заявление правообладателя жилья (его представителя). Если перепланированное жилье является долевой собственностью, заявление подписывается каждым сособственником, либо заявитель, подающий документацию, должен иметь нотариальную доверенность от каждого правообладателя.
    • Правоустанавливающую документацию жилья (регистрационное свидетельство, договор соцнайма, арендное соглашение и др.). Если заявителем, легализующим перепланировку, выступает арендатор либо наниматель жилья, вместе с правоустанавливающей документацией потребуется представить письменное согласие квартирного собственника на выполнение работ.
    • Технический паспорт перепланированного жилого помещения, поэтажный план, экспликация.
    • Проект либо эскиз выполненной перепланировки. В первом случае дополнительно подается соглашение с проектной организацией.
    • Техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных изменений.
    • Разрешительные заключения компетентных госструктур: Роспотребнадзора, органа пожарного надзора, СЭС и территориального архитектурно-планировочного управления.​

    Некоторые документы не являются обязательными к представлению(техпаспорт, заключения компетентных органов, поэтажный план), и орган, согласовывающий перепланировки, может их запрашивать самостоятельно. Однако, на практике, ждать результатов такого межведомственного взаимодействия не всегда целесообразно, поскольку это увеличивает срок согласовательной процедуры.

    4. Получите решение о легализации изменений или отказ в их узаконивании.​

    Законодатель предусмотрел 45-дневный срок для вынесения решения о согласовании перепланировки. Срок исчисляется с даты представления согласовательной документации. Еще 3 дня дано на то, чтобы компетентный госорган направил решение заявителю.​

    В согласовании перепланировки может быть отказано, например, если полномочные сотрудники органа, проводящего согласование, посчитают произведенные в квартире изменения недопустимыми или будут обнаружены ошибки в проекте. В этом случае у правообладателя только одна возможность легализовать перепланировку (если только речь не идет о заведомо несогласуемой по закону перепланировке) — обращение в суд, которое должно осуществляться в трехмесячный период после получения отказа.​

    5. При положительном решении жилинспекции представьте его в территориальный отдел БТИ для занесения согласованных изменений в техдокументацию квартиры.

    Получите подробный расчет стоимости всех работ

    Оставьте свои контакты и мы в течение получаса пришлем вам коммерческое предложение с лучшими ценами и условиями по Санкт-Петербургу. С договором и прописанными гарантиями.